Долевое участие в строительстве. Что нужно знать, заключая Договор долевого участия.
03.06.16
Долевое участие – это договорные отношения компании и гражданина. Целью компании является привлечение денег в объекты строительства, а целью гражданина – получение доли в данном строительстве. Хотелось бы отметить, что «компанией» может являться сам застройщик, или же заказчик, однако не будем вдаваться в юридические подробности данных понятий.
Итак, вы решились вложить свои деньги в долевое участие, что же делать дальше?
Для начала вам необходимо определиться с компанией, осуществляющей деятельность по строительству многоквартирных жилых домов, узнать о деловой репутации данной компании, сравнить стоимость квадратного метра этой компании с другими предложениями на рынке недвижимости. Не помешает побывать на завершенных объектах выбранной компании. Если вы собрали достаточно информации и определились с компанией, то пора переходить к следующему важному шагу.
Этот шаг - заключение «Договора о долевом участии». Однако здесь не стоит спешить! Хотя мы уже выбрали данную компанию, необходимо ознакомиться с документами, дабы минимизировать свои риски при подписании Договора.
Компания, с которой вы решили подписать договор, в обязательном порядке должна располагать следующими документами:
- - Наименование и местонахождение застройщика и проектной компании;
- - Информацию об учредителях застройщика и проектной компании;
- - Справки о государственной регистрации (перерегистрации) застройщика и проектной компании;
- - Сегментацию, то есть разделение земли на участки;
- - Свидетельство налогоплательщика;
- - Лицензии на деятельность по организации строительства жилых зданий;
- - Информацию об объекте строительства, а именно: а) постановление на проектирование Объекта, выданное Акиматом; б) проект утвержденный главным архитектором города, области; в) разрешение на строительство (по этапам), выданное Акиматом; г) сведения об этапах строительства и сроках его завершения; д) основные сведения о генеральном подрядчике, включая наименование, опыт работы в данной сфере, наличие лицензий;
- - Документы, подтверждающие соответствующие права застройщика или проектной компании на земельный участок. Это могут быть: договор аренды на земельный участок, договор об отводе земельного участка, договор купли-продажи участка;
- - Проект договора между компанией – застройщиком и вами.
Если компания отказывает в предоставлении данных документов для ознакомления, необходимо напомнить компании о правах дольщика в получении полной и достоверной информации о приобретаемой недвижимости в будущем. После того, как вы ознакомитесь с документами компании и удостоверитесь в действительности всех сведений, обратите внимание на содержание Проекта Договора.
В тексте которого обязательно должна содержаться следующая информация:
- - площадь квартиры, блок (подъезд), условный номер квартиры, наименование многоквартирного жилого дома (ЖК), место расположения объекта (адрес);
- - срок сдачи объекта;
- - порядок и срок передачи квартиры по: договору передачи, передаточному акту, договору купли-продажи и т.п.;
- - план квартиры;
- - стоимость квартиры;
- - порядок и сроки;
- - размер неустойки.
Обратите внимание на то, что заключаемые с компанией договоры должны быть прошиты и пронумерованы.
С момента исполнения своих финансовых обязательств по договору, запросите у компании акт сверки взаиморасчетов, так как данный документ является официальным подтверждением исполнения ваших финансовых обязательств перед застройщиком.
И вот, вы подошли к периоду томительного ожидания, а также бессонных ночей с мыслями и молитвами «как бы не оказаться в «долгострое»? В данное время вы не можете быть уверенными в том, что стройка закончится вовремя. Многие строительные компании в Казахстане, привлекающие средства дольщиков на строительство, не укладываются в намеченные сроки по разным причинам.
Вы вправе получать информацию о ходе строительства. В случае, если на строительной площадке работы не продвигаются, а срок сдачи уже на носу, следует обратиться к застройщику с письменным обращением о получении полной информации процесса строительства.
В случае если компания не предоставит вам запрашиваемую вами информацию или сведения процесса строительства, вы вправе обратиться в Акимат о вынесение на рассмотрение данный объект и заказчика и/или застройщика межведомственной комиссии при Акимате города Астаны по вопросам долевого участия в жилищном строительстве. Вместе с тем, законодательством Республики Казахстан закреплено право дольщика в случае нарушения сроков компании, предусмотренного договором срока передачи дольщику его доли в жилом доме, компания уплачивает дольщику - физическому лицу неустойку (пеню) в размере 0,1 процента от суммы, уплаченной дольщиком по договору долевого участия в жилищном строительстве, за каждый день просрочки. Для реализации данного права, дольщикам необходимо направить Компании два экземпляра претензионного письма с указанием: нарушений компанией сроков строительства и начисленной неустойки, возмещение убытков дольщиков, понесенные в связи с просрочкой передачи квартиры.
Если вы в претензии требуете возмещение убытков, обязательно приложите к претензии копии документов, подтверждающие факт и размер понесенных убытков. Обязательно необходимо сохранить один экземпляр с отметкой даты принятия претензии, роспись сотрудника и входящего номера корреспонденции компании. Почтой претензию лучше направить компании заказным письмом с уведомлением, в этом случае дольщикам необходимо сохранить почтовые квитанции об отправке претензии и почтовое уведомление.
Высококвалифицированные юристы ТОО «Консалтинг Строй Груп» готовы предоставить полную консультацию по вопросам долевого участия и оказать помощь в сопровождении оформления необходимых документов и представительство во всех инстанциях государственных и негосударственных органах. Если вы нашли привлекательный вариант, но переживаете по поводу долевого участия и связанными с этим рисками, обращайтесь, мы сделаем все, чтобы вы спали спокойно, а ваши вложения в строительство были надежно защищены.
Считаете эту информацию полезной? Поделитесь ею с друзьями в любимых соцсетях!
© ТОО "Консалтинг Строй Груп". Все права сохранены. Копирование материалов с данного сайта должно сопровождаться ссылкой на источник.
-
12.05.20Строительно - Монтажные работы
Строительство это очень важный процесс, для этого необходимо привлекать только специалистов. Если вы решили доверить строительство, вашего дома не профессионалам, то не удивляйтесь что через пол года ваш объект - разрушится...
Полная версия статьи -
24.12.19Узаконение самовольно возведенных объектов.
К большому сожалению, в наше время часто встречается такое явление как «Самовольное строительство», почему так происходит? Наверное потому что легче построить а уже потом заниматься оформлением документов…
Полная версия статьи